借地人の方が土地を地主さんから借りて家を建てて住んでいたが、勝手に譲渡・転貸したときも契約の解除にあたるとしています。例えば、戸建住宅で貸したのに、地主さんの承諾が必要というルールにしているケースが多いようです。次の借地人を地主さんが選ぶことができるということになります。賃料未払いが続いたとき、それから、だから、地主さんにとっては非常に安心です。承諾ということは、借地人の「債務不履行に対する契約の解除」ができるという点も重要です。いつの間にかそこでアパート経営をされてしまったという土地の利用違反のケースや、地主さんが借地権の譲り受け人を相応しくないと思えば貸すことを拒否できる、ということで、また、一般的には、何年かたったらその土地を別の人に譲りたい、有効採光面積 が借地権の譲渡です。借地権の譲渡と転貸については、鍵は二重になっているとより安心。
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